Sur un marché du logement de luxe au sommet, la ville et les promoteurs ciblent les millions de mètres carrés vacants. Exemple avec le One Wall Street.

En ce doux hiver newyorkais, des ouvriers s’affairent à la rénovation de l’immeuble One Wall Street. Situé au cœur du Financial District de Manhattan, à l’angle de Broadway et de Wall Street, face à Trinity Church, sa façade de pierre calcaire ondule « comme un rideau de théâtre», selon le souhait de son concepteur Ralph Walker, alors considéré comme« l’architecte du siècle » par le New York Times.

Cet imposant building de 200 mètres de haut et 56 étages, emblématique de la skyline Art déco de Big Apple, construit entre 1929 et 1931 pour la Irving Trust Company et occupé ensuite par Bank of New York, est actuellement la plus grosse opération de transformation de bureaux en logements. Montant du projet, confié du bout des lèvres par son promoteur Harry Macklowe « 2, 5 milliards de dollars » …

À elle seule, la restauration du majestueux hall d’entrée de ce monument historique, incandescente « Red Room » en céramique rouge et or « dessinée par l’artiste Hildreth Meiere, a coûté plus d’l million de dollars», souligne Lilla Smith, directrice de l’architecture et du design chez Macklowe Properties.

La reconversion vise à créer 566 logements aux luxueuses finitions, du studio de 70 m² avec vue directe sur les traders du New York Stock Exchange, au penthouse en triplex de 1200 m². Le tout avec des espaces communs et des services de prestige : conciergerie, piscine avec solarium et restaurant du 36 au 38 étage, salles de coworking et de sport, espace de jeux pour enfants en sous-sol. .. En prime, en pied d’immeuble, « une enseigne bio Whole Food Market de 4 700 m², avec service de livraison directe aux résidents, et dans l’extension en verre côté Broadway, la première implantation américaine d’une marque de luxe française», souligne Landis Hosterman, agent immobilier à Compass Real Estate, en charge de la commercialisation du projet.

Appartements trophées

Tout est fait pour attirer les acquéreurs aux poches très pleines, qui n’hésitent pas débourser plusieurs millions de dollars pour devenir propriétaires de ce type de « trophy asset » : « Un haut cadre de la teck est venu visiter un appartement à 3 millions de dollars, confie Kirk Rundhaug, agent immobilier chez Compass Real Estate. Il a finalement opté pour un 4 pièces à 13 millions. »

Imaginé avant la pandémie (l’immeuble a été acheté pour 585 millions de dollars en 2014), One Wall Street, dont la livraison est prévue courant 2022, aurait pu tourner au fiasco avec le Covid-19. Durant mars, avril et mai 2020, environ 420 000 New-Yorkais ont fui la ville pour se réfugier au vert, dans les Hamptons ou le New Jersey, voire en Floride, tandis que l’économie subissait de plein fouet la fermeture des bureaux, hôtels et commerces.

La demande est repartie : selon le Olshan Luxury Market Report, novembre a enregistré un record de ventes de biens à plus de 4 millions de dollars, avec 67 transactions pour la seule semaine du 17 novembre, portant le montant global des ventes mensuelles à près de 614 millions de dollars!

Du jamais vu, même à Manhattan. Et tous types de biens confondus, le troisième trimestre 2021 a vu un nombre record de ventes, au plus haut depuis trente-deux ans.

Contraintes administratives

Toutefois, New York n’a pas encore retrouvé sa pleine effervescence, et des interrogations subsistent sur le retour au bureau des salariés : près de 8 millions de mètres carrés resteraient vides à Manhattan.

Face aux multiples contraintes administratives et réglementaires, des discussions se tiennent au sein de la municipalité pour faciliter la transformation des bureaux et hôtels, en logements abordables.

C’est un moyen d’étoffer l’offre et donc de limiter l’envolée des prix, alors que dans le neuf, « les prix atteignent 19 000 euros le m² à TriBeCa, 20000 euros le m² dans l’Upper East Side, 22 000 euros le m2 dans l’Upper West Side, voire 25 000 euros le m² à Hudson Yards, et de 11000 à 19000 euros le m² dans l’ancien selon les secteurs», indique Yann Rousseau, directeur de l’agence Barnes New York. Moins coté 14000 à 20000 euros le m², le Financial District a, grâce à cette politique de résidentialisation, regagné plus de 60000 habitants depuis le 11 septembre 2001. Pour aller plus loin, la balle est dans le camp du nouveau maire, Eric Adams, en fonction depuis le 1^er janvier.

Challenges, Virginie Grolleau, 06 janvier 2022